Пенсионные фонды увеличат объем рынка инвестиций в недвижимость вдвое

Пенсионные фонды увеличат объем рынка инвестиций в недвижимость вдвое

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

Объем сделок за г. Результат говорит о значительном снижении, однако этот объем не значительно отличается от показателя за г. Низкий уровень активности, скорее всего, сохранится на протяжении первого полугодия г. Однако рынки близки к тому, чтобы начать отражать реальную стоимость, и к середине года ожидается больше сделок с недвижимостью. Покупатели по-прежнему будут сосредоточены на самых качественных активах, и появятся уникальные возможности для приобретения качественных проектов, так как девелоперы будут стремиться получить деньги, чтобы снизить свою долговую нагрузку. Значительное снижение инвестиционной активности за последние несколько месяцев является результатом сложности в получении финансирования, ухудшающегося экономического прогноза и роста ставок капитализации. Тем не менее, в четвертом квартале было заключено 40 сделок 66 в третьем квартале , включая три сделки, стоимость каждой из которых превысила млн. Самой крупной сделкой стала продажа с последующей арендой 12 гипермаркетов в Испании за млн. Германия осталась страной, где инвесторы были наиболее активны.

Инвесторы идут на риски

Интересно, что в самой Москве стоимость жилья в октябре ушла в минус по сравнению с сентябрем. Исключение составляют кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома современной пла Подробнее До года запланировано проложить еще одну кольцевую линию. Ветки метро будут протянуты до Домодедово и Внуково, что разгрузит поток транспорта из аэропортов. Путина, известного, как бывший президент России а возможно и будущий , считают одним из богатейших людей не только нашей страны, но и Европы.

По данным Jones Lang LaSalle объем инвестиций за 3 квартал – традиционно считающийся самым тихим инвестиционным периодом.

Полное восстановление зависит от кредитных рынков и рынка арендаторов, а они в ближайшее время останутся ослабленными. Однако мы ожидаем, что объемы сделок продолжат увеличиваться, а интерес инвесторов будет сосредоточены на небольшом предложении наиболее качественных активов на основных рынках", - прокомментировал глава отдела европейских инвестиционных рынков Крис Стейвли. Из-за сильной коррекции цен, которая началась в конце года, доля сделок на британском рынке складской недвижимости значительно увеличилась; объем инвестиций в складскую недвижимость в Великобритании в первой половине года составил половину от общеевропейского показателя.

Ставки капитализации Данные отчета также показывают, что ставки доходности на рынке складской недвижимости находятся на грани стабилизации. По словам Криса Стейви, рынок Великобритании стал первым, на котором было зафиксировано снижение ставки капитализации. Это произошло из-за повышенной конкуренции за высококачественные активы. На нескольких рынках, в том числе на основных западноевропейских, ставки начинают приближаться к долгосрочным средним показателям, а некоторые рынки продолжают демонстрировать ставки капитализации ниже среднего показателя.

Аренда Объем арендованных площадей на основных европейских складских рынках, проанализированных в отчете , составил 4,7 млн кв. Учитывая спад спроса со стороны арендаторов и сложности с получением кредитов, девелоперская активность за последние 12 месяцев значительно снизилась. Тем не менее, по данным исследований компании, объем площадей, введенных в эксплуатацию в первой половине года, составил 3,6 млн кв.

По сравнению с существующим предложением, объем новых площадей, выводимых на рынок, оставался довольно большим в Польше и Чехии, благодаря новым проектам, строительство которых началось в году.

Эксперты компании отмечают, что стабильный спрос на коммерческую недвижимость в крупных европейских городах вызвал подобный рост наряду с улучшением состояния дел на юге Европы. Согласно данным исследования, иностранные инвестиции удвоили свой объем. Среди самых крупных сделок — покупка активов в Италии компаниями и , инвестиции предпринимателей Катара в гостиничную отрасль Испании и Италии, а также сделка на млн. В Мадриде показатели доходности объектов недвижимости выросли на 30 базисных пунктов.

До кризиса на российском рынке недвижимости работали более 60 По данным Jones Lang LaSalle, в – гг. прошло всего восемь"На возможности европейских инвесторов влияют экономические и.

Недвижимость Спрос на коммерческую недвижимость в странах Европы в третьем квартале текущего года демонстрировал нешуточный рост. По оценке президента агентства Станислава Зингеля, масштабные девелоперские проекты с государственной поддержкой, реализуемые в Хельсинки, Гамбурге, Брно и Кракове, привлекли к себе повышенное внимание потенциальных инвесторов. Количество сделок с коммерческой недвижимостью в более высоком ценовом диапазоне существенно сократилось, а суммы предложений уменьшились более чем в 2 раза, что обусловлено как снижением уровня цен и спроса на недвижимость, так и активизацией продажи залогового имущества.

Нельзя не отметить растущую географическую сегментацию инвестиционной активности на европейском рынке коммерческой недвижимости. Особый интерес в третьем квартале иностранные покупатели проявляли к недвижимости в Великобритании, Испании и Франции. В целом, международные инвестиции в секторе коммерческой недвижимости растут быстрее внутренних. Направлены они в первую очередь на высококлассные активы.

Среди наиболее популярных направлений с инвестициями от 20 млн евро, которые пользуются спросом и со стороны российских инвесторов, можно отметить приобретение портфеля коммерческой недвижимости с действующими арендаторами, заключившими летние договоры аренды с правом пересмотра в сторону повышения и ежегодной индексацией.

По прогнозу объем сделок на европейском рынке коммерческой недвижимости в текущем году может составить 60 млрд евро.

Европейские инвестиции снизились

Эта цифра отражает самое большое увеличение объема 68 млрд евро по итогам всего года , который когда-либо был зарегистрирован. Увеличился объем международных операций, который достиг млрд евро приблизительно две третьих от общего объема. Эти данные контрастируют с неизменным объемом в Великобритании, который в году составил 80 млрд евро. Инвесторы продолжают поддерживать существующий спрос, предпочитая вкладывать в недвижимость, инвестиции в которую в последние 1, 3, 5 и 10 лет превосходят по своей величине вложения в акции и облигации".

Несмотря на то, что цены на недвижимость приближаются к своему максимуму, мы ожидаем небольшое снижение доходов в первой половине года на всех основных рынках.

доступности кредитов. инвестиции в коммерческую недвижимость рФ 1 года, а в Jones Lang LaSalle считают, что рынок буквально обрушится до $3, 4 млрд. Такие результаты заставили Ассоциацию европейского бизнеса.

Полное восстановление зависит от кредитных рынков и рынка арендаторов, а они в ближайшее время останутся ослабленными. Из-за сильной коррекции цен, которая началась там в конце года, доля сделок на британском рынке складской недвижимости значительно увеличилась; объем инвестиций в складскую недвижимость в Великобритании в 1 пол.

Данные отчета также показывают, что ставки доходности на рынке складской недвижимости находятся на грани стабилизации. Это произошло из-за повышенной конкуренции за высококачественные активы. На нескольких рынках, в том числе на основных западноевропейских, ставки начинают приближаться к долгосрочным средним показателям, а некоторые рынки продолжают демонстрировать ставки капитализации ниже среднего показателя. Объем арендованных площадей на основных европейских складских рынках, проанализированных в отчете , составил 4,7 миллионов кв.

Учитывая спад спроса со стороны арендаторов и сложности с получением кредитов, девелоперская активность за последние 12 месяцев значительно снизилась. Тем не менее, по данным исследований , объем площадей, введенных в эксплуатацию в 1 пол. По сравнению с существующим предложением, объем новых площадей, выводимых на рынок, оставался довольно большим в Польше и Чехии, благодаря новым проектам, строительство которых началось в году.

Многие компании будут стараться занять площади, от которых они отказывались из-за нехватки средств. Более того, учитывая предпосылки роста ВВП в году, что повысит объем международной торговли, доля вакантных площадей может быстро сократиться. Однако склады показали себя наиболее устойчивыми в кризисный период, показав меньшее снижение арендных ставок и цен, чем офисы или торговые центры.

Спрос на склады в основном определяется активностью розничных операторов. Если летнее восстановление экономики продолжится и перейдет в рост розничной торговли, спрос на складские помещения также начнет увеличиваться.

Объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость вырос на 12%. Аналитика

Росту инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Европы не помешала нестабильность на финансовых рынках, наблюдавшаяся в третьем квартале, говорится в отчете компании . В Италии резкий скачок обусловлен низким уровнем активности инвесторов на протяжении второго квартала, а также парой крупных сделок, завершенных в третьем квартале. Во Франции увеличить показатель помогло появление новых помещений на рынке Парижа, отмечается в докладе.

Cамый большой рост объемов инвестиций во втором квартале Jones Lang LaSalle, объем их инвестиций в коммерческую недвижимость инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость выросла до 52 процентов.

В Италии было завершено две сделки на сумму более миллиона евро. В Центральной и Восточной Европе царило затишье, частично из-за недостаточного количества местных инвесторов на этих рынках", - уточняется в исследовании. Как отмечается в материалах компании, торговые центры, имеющие отличные характеристики с точки зрения местоположения, масштаба, качества арендаторов, остаются наиболее востребованным активом в году.

На большинстве рынков в первом квартале наблюдалось небольшое снижение цен. Вместе с тем, дефицит и высокая стоимость финансирования по-прежнему ограничивают ликвидность рынка, особенно для крупных сделок", - приводятся в исследовании слова директора европейского подразделения инвестиций в торговую недвижимость компании Джереми Эдди. При этом, по его мнению, в дальнейшем, по мере того как ожидания покупателей и продавцов будут все больше соответствовать друг другу, а рынок будет двигаться в сторону справедливой стоимости, объемы сделок будут расти.

По словам директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Владимира Пантюшина, в последнее время все большая доля сделок на рынке торговой недвижимости России связана с реструктуризацией кредитов или поглощением торговых операторов. Однако и в столице предложение качественных активов на продажу остается ограниченным.

В ближайшие месяцы дефицит финансирования как для российских, так и для иностранных инвесторов останется главной проблемой. К тому же, инвесторы продолжат выжидать окончания ценовой коррекции", - добавил он. Как прогнозирует эксперт, объем инвестиций в торговую недвижимость РФ пока останется на низком уровне.

Названы самые привлекательные для инвесторов города

Львиная доля инвестиций, миллиарда долларов, пришлась на прямые вложения в коммерческую недвижимость. Это на 38 процентов больше показателей года, в два раза больше цифр года и превышает половину ВВП России. Кроме того, 48 миллиардов долларов осело в инвестфондах, занимающихся управлением недвижимостью. Еще миллиардов долларов пришлось на инвестиции в многоквартирные дома.

При этом на Европу в году пришлось миллиардов долларов инвестиций, что на 44 процента больше показателей года. Треть европейских инвестиций, или миллиард долларов, приходится на недвижимость Великобритании.

Объем инвестиций в торговую недвижимость Европы, инвесторы в европейскую торговую недвижимость будут проявлять осторожность. и инвестиций в сфере торговой недвижимости Jones Lang LaSalle.

Об этом говорится в отчете международной компании"". Как сообщили в компании,"по итогам года американский и европейский инвестиционные рынки, несомненно, испытают значительный спад и, несмотря на то, что Азия может оказаться более устойчивой к нему, объемы на этом рынке не достигнут показателей года". Директор по международным операциям и глава отдела европейских рынков капитала компании"" Тони Хоррелл считает, что сокращение предложения заемного капитала и снижение доверия инвесторов, скорее всего, будут сохраняться в течение первого полугодия года.

Ведь, по его словам, на рынках продолжают действовать жесткие кредитные ограничения, а центральные банковские и финансовые учреждения стремятся стабилизировать и стимулировать рынки ссудного капитала. Ситуация осложняется тревожным состоянием мировой экономики, особенно экономической ситуацией в таких ведущих странах, как США, Великобритания и Япония.

В отчете также говорится, что США, Германия и Великобритания традиционно пользуются наибольшей привлекательностью у межрегиональных инвесторов. Тем не менее, в связи с увеличением инвестиций в новые рынки произошло существенное уменьшение размера капиталовложений, привлеченных в Великобританию и Германию. Развивающиеся рынки Китая, Польши и России также вызывают повышенный интерес. Почему стоит обратиться именно к нам Качество обслуживания У нас работают только опытные и юридически подкованные сотрудники Индивидуальный подход Для нас - каждый клиент уникален, поэтому мы ищем индивидуальный подход ко всем клиентам Высокая скорость работы Знания и опыт наших сотрудников позволяют выполнять работу в максимальнокороткие сроки Гарантия на работы Мы даём клиентам гарантии на выполняемые работы, если мы взялись - мы испоним работу!

Экспертная дискуссия ФОРМИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО КЛИМАТА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ...

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!